【捍衛自身權益 校外租屋成課題一】賃居糾紛多 契約房況出紕漏

　【副刊記者／黃鈞浩　劉翊怜　余聰傑】許多大學生因校內床位有限而外宿，租屋時卻常因沒經驗而遇上「惡房東」，或不熟悉租賃法律而使權益受損。校方雖提供相關協助，然成效不彰。碰上租屋糾紛，學生該如何自力救濟與尋求協助，儼然成為一大課題。

　「學校宿舍是大一優先住，大二以上年級要抽號碼才住得到。」中正大學中國文學系學生劉宜茜來自雲林，因校內床位有限，只好外宿。
　
　根據教育部統計處民國103年統計，全國近1/4（30萬306人）大學生在校外租屋，其中則約有1/5（5萬6344人）因未能申請到校內宿舍，才選擇租屋，卻可能因無租屋經驗，遇上糾紛。

  
　逢甲大學電子工程系學生莊凱文表示，大二後抽不到宿舍，搬到校外卻碰上惡房東，「先是不付修繕費，要退租時又不還押金。」他告上法院，訴訟長達半年，才拿回應得押金。

　學生在外租屋發生糾紛並非少數。輔仁大學歷史系學生馬維萱3月於PTT上「爆卦」，控訴房東詐欺、未依契約行事。事件登上新聞版面後，多位受害房客組成自救會，向該房東提起訴訟。

  

　馬維萱透過591租屋網找宿舍，因看到該房簡潔、乾淨，且可養寵物而租屋。沒想到簽約、繳完高達新台幣17萬元費用後（一次付清一年房租、兩個月押金及其他零碎款項）搬進租屋處卻發現家具老舊破損，電費也非原定的一度4.5元，而是7元。

　除了房間狀況不如預期，大樓也因管線設計問題，導致浴室多次淹水、馬桶堵塞。馬維萱農曆年前要求房東修繕卻遭其拒絕，「整個大過年和房東從除夕吵到初四。」她表示，合約上明訂房東應負修繕責任，房東卻「鬼打牆」不講理，要她先付錢才願意請人修理。目前她已打算提前解約退租。

　

　東華大學附近房東則看準陸客商機，將學生套房轉型為民宿，通知住宿學生遷離，據原住民族電視台報導，有近180位學生在6月後可能無宿舍可住。

　

　東華民族語言與傳播系學生李主音表示，現在租屋處包含她，共有30餘名房客受影響，雖沒被房東要求立刻搬離，但短期內要找到租金合理、符合需求的房子仍有些困難。

　東華學生事務處校安人員程勝利回應，自102年以來，已有37處租屋處房東停租給學生，學生可選擇的房間確實減少。他表示，19日已和附近房東開座談會，希望房東仍能租房給學生，但若房東有其他打算，校方也別無他法。

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